金隅田员外项目评估简报2013年10月28日
项目评估简报
第一部份 : 基本资料
项目名称：
金隅 田员外 评估日期：
2013 年 10 月 28 日 报告编号：
WD-HZ-JYTYW-3 评估单位及人员：
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司/王兵、郭启国、王增栋、潘宇峰、王俊杰 项目简介：
一期施工指标：地上住宅建筑面积为 66371.36 平方米；地上商业及配套建筑面积为 3510.98 平方米；底裤建筑面积：43657 平方米；自行车车库及设备用房为 4441.23 平方米；总建筑面积为 117980.57 平方米 二期施工指标：地上住宅建筑面积为 72587.66 平方米；地上配套建筑面积及其他为 90 平方米；自行车库及设备用房为 4972.16 平方米；1-21#楼均为地上 20 层地下 2 层，其中 1-6#楼地上建筑面积为 7076.78 平方米。7-9#楼地上建筑面积为 7052.78 平方米，10#楼地上建筑面积为 6997.23 平方米，11-15#楼地上建筑面积为 6655.63 平方米，16-18#楼地上建筑面积为 6367.85 平方米，19#楼地上面积为 6655.63 平方米，19#楼地上面积为 6655.63 平方米，20、21#楼地上建筑面积为 4652.72 平方米。
根据项目部提高总面积为 195630.39 平方米，地上总建筑面积为 138959.02平方米。
施工单位：
伟基建设集团有限公司 监理公司：
杭州信安建设监理有限公司 施工进度：
一期施工进度：
主体结构分部进度：10 幢主体二次结构基本完成，中间验收完毕。
装饰装修分部进度：完成 10 幢楼的基层喷浆处理，其中 5#楼内墙粉刷已完成二层至五层（第三层为挑架层）；16#楼内墙粉刷已完成四至六层；其余 8 幢楼完成样板房的内墙抹灰。
二期施工进度：
6#楼已完成至正负零结构面，8#、10#、15#楼已完成地下一层结构面， 其余栋号及周边车库基本完成底板砼浇筑。
项目交付：
一期交付时间为 2014 年 7 月 26 日 二期交付时间为 2015 年 4 月 26 日
第二部份：实测实量情况
金隅·田员外项目 实测简评：（测量项目：抹灰）
项目简评：本项目按 1 个标段进行了实测，为浙江伟基 5#楼 4/5 层（抹灰）、16#楼 4/5层（抹灰）。土建总包合格率较好与较差的指标主要如下表：
总包单位
较好指标
较差指标
浙江伟基 5#楼抹灰工程：墙面平整度、阴阳角方正、方正性 / 16#楼抹灰工程：表面平整度、阴阳角方正、方正性 /
第三部分：需要特别说明的事
该项目目前处于二次结构施工完成，进入抹灰施工阶段。现场整体控制处于受控状态。在后续的施工过程中需重点对抹灰施工前的基层处理加以控制，可有效的控制后期的空鼓/开裂现象。
第四部分：
金隅• 田员外项目 3 2013 年 年 0 10 月 月 2 28 8 日 项目风险问题小结
浙江伟基
按公司一级节点计划要求：
浙江伟基一期交付时间为 2014 年 7 月 26日 二期交付时间为 2015 年 4 月 26 日 截至目前：
一期施工进度：主体结构分部进度：10 幢主体二次结构基本完成，中间验收完毕。装饰装修分部进度：完成 10 幢楼的基层喷浆处理，其中 5#楼内墙粉刷已完成二层至五层（第三层为挑架层）；16#楼内墙粉刷已完成四至六层；其余 8 幢楼完成样板房的内墙抹灰。
二期施工进度：6#楼已完成至正负零结构面，8#、10#、15#楼已完成地下一层结构面， 其余栋号及周边车库基本完成底板砼浇筑。
整体进度计划满足公司节点计划要求。
浙江伟基
金隅· 田员外 项目 ---
渗漏
问题描述：外墙砌筑灰缝不密实 问题性质：部分 改善建议：严格按砌筑方案施工，保证灰 浆饱满、均匀。
浙江伟基
金隅·田员外项目 --- 空鼓开裂
问题描述：墙体拉毛不均匀 问题性质：部分 改善建议: :
加强对施工人员的技术交底工作，严格按照砌筑方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。
浙江伟基
金隅·田员外项目 --- 空鼓开裂
问题描述：外墙基层处理不到位 问题性质：部分 改善建议：
加强对施工人员的技术交底工 作，严格按照砌筑方案进行施工， 对存在问题部位及时进行整改。
浙江伟基
金隅·田员外项目 --- 空鼓开裂
问题描述：
顶部灰浆填充过早易造成顶板出现裂缝 问题性质：
部分 改善建议：
加强对施工人员的技术交底工作，严格按照砌筑方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。
浙江伟基
金隅·田 员外项目 --- 观感质量
问题描述：主体结构露筋 问题性质：部分 改善建议：
需监理和总包系统性排查，对存
在问题的及时处理。
浙江伟基
金隅·田员外项目 --- 观感质量
问题描述：过梁钢筋外漏 问题性质：部分 改善建议: :
加强施工过程中控制，对存在问题部位及时处理。
浙江伟基
金隅·田员外项目 --- 观感质量
问题描述：预埋管位置错误 问题性质：部分 改善建议: :
对出现的严重缺陷，施工单位提出处理方案，并经监理、建设单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新组织验收。
浙江伟基
金隅·田员外 项目 --- 观感质量
问题描述：预埋洞变形 问题性质：部分 改善建议: :
洞口浇筑时，使洞口两侧浇筑高 度对称均匀，宜从两侧同时振 捣，防止洞口变形。
浙江伟基
金隅·田员外项目 --- 观感质量
问题描述：构造柱不密实 问题性质：部分 改善建议: :
加强对施工人员的技术交底工作，严格按照施工方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。
浙江伟基
金隅·田员外项目 --- 成品保护
问题描述：砌筑墙砌块破损 问题性质：部分 改善建议: :
加强施工人员的成品保护意识，对破损部位及时修复。
第五部分：金隅·田员外 项目安 全文明施工简报 3 2013 年 年 0 10 月 月 8 28 日
浙江伟基
问题描述：施工现场电箱内接线未接 PE 保护 线。
问题性质：部分 改善建议：及时整改，加强现场的临电使用管 理，严格按照临电使用规范要求组织施工。
浙江伟基
问题描述：结构内临边部位未采取防护措施，存在安全隐患。
问题性质：部分 改善建议：监理及总包单位需重点关注，加强临边部位的防护管理，对存在的安全隐患及时整改。
浙江伟基
问题描述：有人在施工现场随意吸烟。
问题性质：部分 改善建议：加强施工人员安全教育，提高安全意识，严禁在施工现场随意吸烟。
第六部分：项目优点分享
浙江伟基
优点描述：实测实量上墙严格按公司要求总包监理对工程实体进行实测实量，对工程质量起到较好的促进作用。
浙江伟基
优点描述：水泥罐封闭，对防止扬尘处理措施较好。
浙江伟基
优点描述：悬挑式脚手架沿建筑结构边沿悬挑钢梁相互之间封闭规范。
浙江伟基
优点描述：安全通道搭设规范。
浙江伟基
优点描述：外用电梯设置了楼层呼叫器，方便了施工作业。
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