大厦招商工作方案
大厦招商工作方案 一、招商楼层概况 （一）**大厦 9-21 层：**大厦 9-21 层定位为中高档商务写字办公与经营性楼层，作为企业服务中心对外招商，共 13 层，每层 11 间，每间约 91.2 ㎡，总面积 13039 ㎡。
（二）大厦停车位：地上及地下停车位。
二、招商入驻要求 （一）招租楼层以间为单位，向厦门市外、海沧区外税源企业或新设立企业招商，承租企业纳税总额(不含关税)应达到每年每间 30 万元以上。
（二）入驻企业应为规模以上、资质等级建筑业、限额以上商贸及服务业等符合厦门市、海沧区重点发展产业的企业。
三、招商（招租）事项 （一）根据**华审资产评估房地产土地估价有限责任公司评估结果，具体租金标准见下表：
楼层
第 1-3 年每月租金单价（元/㎡）
9
42.00
10
42.00
11
43.00
12
43.00
13
44.00
14
44.00
15
45.00
16
45.00
17
45.00
18
46.00
19
46.00
20
47.00
21
47.00
（二）免租期 入驻企业根据租赁面积的大小给予装修免租期,详情如下：
序号
企业租赁面积 （单位：㎡）
装修免租期
（单位：月）
1
500 以内 （不含 500）
1
2
500-1000 （不含 1000）
2
3
1000 及以上
3
（三）租期：原则不超过 3 年。
（四）租金缴交：原入驻企业按照原租赁合同租赁期限所对应租金标准进行租金缴交。续租或新招商企业按照本方案中对应的租金标准进行租金缴交。
（五）物业管理：由**街道委托厦门海投物业有限公司（以下简称“海投物业公司”）进行管理，物业费由海投物业公司与**街道及入驻企业结算。
（六）水电费：水电费由**街道、入驻企业、海投物业公司、水务公司或供电局签署四方协议，由海投物业公司进行代收代缴，水务公司或供电局开具相应的金额票据。
（七）公维金：公维金由承租企业与海投物业公司签订协议缴纳，主要用于大厦公共部位、公用设施及设备的维护、更新及改造等项目，办公室除公共区域（含走廊、过道、楼梯、洗手间等）外的维护、更新由承租企业各自承担。
（八）大厦地下停车位由**街道委托招商运营机构统筹安排。
四、入驻及退出机制 （一）入驻机制 续租企业、意向承租企业结合实际发展需求、年税收总额或主营业务收入向**产业服务公司提交办公室租用申请报告。由**
产业服务公司根据辖区产业布局情况对企业评估后上报**街道党政联席会研究。
（二）退出机制 1.原入驻企业由**街道按照原租赁合同规定执行。若承租企业因经营因素需要提前退租的，须提前一个月向**街道提出退租申请，按照租赁合同的约定及相关程序办理退租手续。
2.入驻企业如有拖欠费用、擅自改造或改变用途、转租、进行违法活动等行为，管理方有权单方终止合同，并对该企业进行清退。
五、管理模式 由**产业服务公司负责**大厦 9 至 21 层楼的招商、运营，与企业对接及租赁合同签订，为入驻企业提供增值服务，并采用代收、代管理的方式，收取租金收入直接上缴海沧区财政局。
六、附则 (一)承租企业入驻签约之日起应按照约定承诺达到每间每一完整年度内纳税 30 万元（不含关税），否则街道有权终止租赁合同，并对其进行清退。
(二)承租企业经营活动为辖区带来较大经济、社会效益的，街道可协助其“一企一议”报送区产业办会研究，给予相应的政策扶持。
(三)本方案由**街道办事处负责解释。
(四)本方案自 20XX 年 4 月 20 日起实施，有效期 3 年。
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