逾期交房违约补充协议房屋合同附件
永宁县“蓝山帝景. .花间墅”商品房买卖合同违约处理协议 甲方：宁夏金色阳光房地产开发有限公司 地址：
法定代表人：祁立峰（性别、职务、身份证号码、联系电话）
乙方：购房者代表（姓名、性别、身份证号码、联系电话）
丙方：政府有关部门（负责人员姓名、性别、职务、身份证号码、联 系电话）
鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》 （以下简称“购房 合同”），合同编号为 。为进一步明确双方的权利义 务，根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产 管理法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一 致的基础上，经售房者、购房者及政府监督者三方协商一致，特签订 如下补充协议 （以下简称“本协议” ），共同信守执行。本补充协议与 购房合同具有同等法律效力。
甲乙双方在履行位于宁夏永宁县望远工业园区“蓝山帝景 . .花间墅” 商品房买卖合同过程中因甲方违反合同，未能按约定的房屋交付时间 进行房屋交付，甲方已发生违约行为，并且没有及时与乙方沟通。在 乙方主动寻找甲方询问相关事宜时，甲方也未能给出能够令乙方信服 和满意的答复，引起乙方的严重不满而产生纠纷。为了有效解决纠纷， 维护甲、乙双方的合法权益，维护社会稳定，明确甲方、乙方、丙方 的责任，经甲乙丙三方平等协商，达成以下协议：
一、甲方应继续严格履行与甲方签订的商品房买卖合同约定的各项义 务。
二、 甲方最迟应于 6 2016 年 3 3 月 0 10 日前开工，延迟交付商品房最长期 限为 2016年 1 11 月 0 30 日。交付的房屋必须取得永宁县或银川市工程 质量监督单位的竣工验收备案证明文件， 并同时提供《住宅质量保证 书》，《住宅使用说明书》方可正式向买受人办理交房手续。买受人 有权查阅房屋的建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验 检验报告。买受人对房屋工程验收记录、房屋地基基础和主体结构检 测报告，安全监督资料有知情权，出卖人必须配合。交付时绿化、车 位、道路、水、电、暖、通讯、网络、电梯等所有配套设施，必须达 到使用条件。甲方无条件在交房之日 1 1- -3 3 月内（既 7 2017 年 2 2 月 28 日前），办理完毕并交付《房屋产权证》，乙方全力配合并承担乙方 应承担的各项费用。
三、 甲方给乙方提供 6 2016 年“花间墅”续建工程进度表，乙方业主 将成立“花间墅”续建工程监督小组，监督甲方施工进度，监测工程 质量，发现问题，及时通报永宁县政府相关监察部门及工程监理，并 要求执行相关程序； 四、 如果乙方要求继续履行合同，甲方应向乙方支付合同约定交房日 至实际交房之日（6 2016 年 1 11 月 0 30 日）总房款 20%勺违约金。违约金 分期支付，从6 2016 年 2 2 月 1 1 日起按月支付，每月 3 3 日之前按比例支 付，最后一个月（ 2016年 1 11 月）全部支付完毕。如果迟延 3 3 日支付， 甲方按日承担总房款 5%的罚金，如果迟延支付超过 7 7 天，乙方有权 解除合同，甲方应于合同解除之日起 2 2 日以内，退还乙方全部房款及 乙方交付房款之日至合同解除之日的银行同期同种类贷款利息及因 此给乙方造成的其它损失。
五、 如果乙方要求解除合同，合同应当解除，甲方应于提出合同解除 之日起 2 2日之内，退还乙方全部房款及乙方交付房款之日至合同解除 之日银行同期同种类的利息，并赔偿乙方因此所造成的其它损失。
六、 如果乙方于提出合同解除后 2 2 日之内，甲方不退还乙方全部房款 及利息和其它损失，购房合同依然有效，甲方应按日承担总房款 0.5% 的罚金，如果超过 7 7 日不支付，乙方有权向有管辖权的人民法院提起 诉讼，甲方承担乙方交付房款之日至法院执行完毕之日银行同期同种 类贷款利息及诉讼费和其它损失。待法院执行完成偿还乙方购房款及 其它各项赔偿款之日，合同终止。
七、 丙方作为政府监管部门，应认真履行监管职责，严格监管甲方在 该项目上的资金使用，严格监督项目进度及质量，督促并监督甲方严 格履行合同义务，承担法律责任，维护乙方的合法权益，维护公平正 义，维护社会的稳定和秩序。
八、 因丙方不履行监管责任，甲方仍然不履行合同义务和不承担法律 责任，致使乙方的合法权益依然处在被侵害的风险之中， 乙方有权提 出控告和检举，并要求丙方承担连带法律责任。
九、 本协议经甲乙丙三方签字生效，对三方具有法律约束力，甲乙丙 三方必须全面履行，任何一方不得随意解除本协议。在签订本协议的 同时，甲方向乙方提供甲方的工商营业执照、组织机构代码证、税务 登记证等房产经营经营资质证明文件；一并还须提供房产五证 ：《国 有土地使用证》、《建设用地规划
许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》、《商品房销售 （预售 ）许可证》。以上各类 证件，在提供复印件的同时，还须出示原件，并允许乙方拍照。
十、若甲方再次违约，未能在补充协议中明确的 6 2016 年 1 11 月 0 30 日 前，按照协议中第二条的条件及合同规定的条件交房。
甲方必须无条 件退房，并承担乙方因购房产生的一切费用（乙方提供收据即可）， 包括各类的银行贷款利息。无论乙方是否退房，甲方必须承担因甲方 违约期间，给乙方造成的损失，包括住房补贴，按照购房实际面积（合 同面积 x 2 2 X 市区平均租房价格元/ /月/ /川 x 实际违约时间）进行赔偿。
赔偿款于交房之日或退房协议达成之日起，5 15 个工作日内一次性付 清。
十^一、因为甲方违约造成乙方实际产权拥有时间的损失， 按照损失比 例赔偿，既：房款总金额（含贷款及利息部分）宁 5 2015 年 2 12 月 31