关于高层住宅施工技术控制要点分析
摘要：改革开放以来，我国建筑业得到了飞速发展，主要方向也变成了高层房屋的建设，高层住宅建设的水平也间接体现了科技及经济的发展现状。本主要从新时代高层住宅施工技术概述和高层住宅施工技术质量控制两大方面的文章进行了分析。
关键词：高层住宅；施工技术；控制要点
前言
建立和高层住宅相关重点技术研究开发力度，加快推广和普及，以促进高层住宅施工技术发展。相信积极运用新型节能技术和新结构体系、使用先进仪器以及新施工工艺，对改进高层住宅施工技术的问题有着积极作用。各方主体在施工过程中要严把质量关，把握施工中每一个环节，要在工作中不断提高各方面技能和水平，真正做到提高施工技术和施工水平。
1新时代高层住宅施工技术概述
1.1高层住宅概述
高层住宅是工业现代化和城市化的产物，其楼层通常在10层及10层以上，而且设有垂直交通工具电梯，主要包括钢结构、钢筋混凝土结构以及较少的砖石结构，涉及单元式、塔式、通廊式三种类型，相对而言，其视野较为开阔，噪声较低，空气质量好，因此受到很多购房者的青睐。
1.2施工技术概述
高层住宅地基深，楼层高，交叉作业多，工程量大，施工周期长，其功能和质量是基本建设要求，这就意味着其不仅需要安全可靠的深基础开挖支护技术维持整个建筑的稳定性，更需要妥善处理好水电、消防、通风、采光等多项工作，所以对混凝土的强度、整体的垂直度、顶棚的平整度、标高的精确度、防渗漏等要求很高，而这些都离不开相应的施工技术。但是在实际施工中，因施工工艺不成熟，操作不规范，管理不善等，造成高层住宅钢筋位移不合理、保护层性能低、墙体裂缝、水渗透等问题层出不穷，因此强化高层住宅施工技术控制亟不可待。
2高层住宅施工技术质量控制
2.1完善管理制度，提高施工人员素质
完善的施工技术管理制度是提高施工质量的重要保障，因此应明确高层住宅建筑的施工技术要点，如混凝土的搅拌、养护、传送、浇筑等技术，钢结构安装、焊接等技术，桩基施工技术，“三线”控制技术，防裂缝技术等等，并细化其操作流程和标准，以此为规范施工技术提供依据。同时还应着力提高施工队伍素质，通过宣传、教育和培训，提高其质量意识、安全意识和责任意识，掌握专业的技术知识，提高技术水准，并借助合理的责任制度和奖惩制度加以约束和激励，从而使其严格遵循施工图纸和技术规定做到规范施工，进而提高高层住宅施工技术质量。
2.2施工现场的技术控制要点
2.2.1钢结构安装技术控制
钢结构是高层住宅工程的主体框架，其重要性不言而喻，因此在施工过程中，应严格遵循安装原则和顺序，加固容易变形的构件，认真校核单元板块尺寸，确认无误后进行安装，然后根据实际情况选择合适的吊装方式，但应注意保证其上升过程中的稳定性和速度，以免因发生晃动冲撞楼体导致主体结构偏移。安装高强螺栓时应在操作方便的基础上由内向外插入螺栓，必要时可反向插入，若螺栓难以穿入，应在拧紧四周螺栓后用铰刀修整螺孔，并清扫铁屑。焊接钢结构时，应坚持节点对称、结构对称的原则进行焊接，并对焊缝进行无损检验，保证其不存在焊瘤、气孔、裂纹等，同时应先焊接梁节点和顶层柱，再焊接梁节点和底部柱，最后焊接梁节点和中间柱，严格根据技术要求做好梁柱节点的箍筋、沉梁、柱纵筋搭接、保护层厚度控制等环节，以此提高高层住宅建筑主体框架的稳定性。
2.2.2混凝土施工技术控制
首先应切实执行高层住宅对混凝土的强度要求，严格检查各种物料的质量，然后按照规定比例进行物料配比；其次在振捣过程中，若采用插入式的振捣方式，应将振捣棒垂直插入到5～10cm的位置，并将振捣时间控制为20～ 30s之间，当混凝土不再下沉且没有气泡时停止振捣；若是平板式振捣方式，应保证平板底部和混凝土完全接触，使其处于重叠状态，当出现泛浆且不下沉时缓慢移动振动器，以保证混凝土均匀、密实；最后应做好养护工作，根据实际情况确定淋水周期和次数，保证混凝土的湿度以防出现干裂问题，且其养护时间不得低于14d，以此确保混凝土的强度符合要求。
2.2.3桩基工程施工技术控制
开挖基坑时宜采用分段、分层方式，并做好排水、土方回填、夯实工作；在确保混凝土密实、均匀的基础上，适当扩大桩基支撑面积，经常校核钻杆、钻架的垂直度，保证桩身成孔的精确度与垂直；在吊放钢筋笼时，应保证其吊环长度能够将钢筋准确放置在规定标高上，并严格检查其焊缝质量；在控制成桩质量过程中，应采取先浅后深的施工工序，其混凝土中导管的埋置深度应在2～4m之间，混凝土层面的上升力度要适中，拔管速度应低于0.8m/rain。此外，还应做好支护结构变形、部件断裂、基坑渗漏、流沙、管涌等问题的应对工作，以此保障桩基工程质量达标。
2.2.4“三线”施工技术控制
（1）在控制建筑垂直度时，应综合使用重锤和激光仪工具对高层住宅加以双重校验，并通过内外双控将其竖向投测偏差降到最小，以此提高建筑垂直的准确度，为保障施工质量奠定基础；（2）严格控制建筑标高，通过在每个层面预留四个洞口进行向上引测用于定位标高，同时复核多层标高的总和，并借助水准仪加以抄平，还应在高层住宅大楼中选择合适的四角设立层高，复核其累计层高，当外部层高与层面标高处于同一平面时，则表示标高准确；（3）在控制轴线的过程中，应在保证±0.00结构轴线无误的情况下，将一层楼面作为参考标准，在其最长纵横方向预埋多块钢板，同时标出轴线控制点，二层及其以上的楼面应以一楼层面为准，在相应位置预留规定大小的方洞，并通过大线锤连接控制点，在经钢卷尺和经纬仪校正后放置每层楼面的轴线和尺寸线，特别是在浇筑混凝土时应在剪力外墙的顶部和腰部悬挂双线用于保证模板和线的一致性，进而控制轴线。
2.2.5防裂防漏施工技术控制
裂缝多出现于高层住宅的顶层上梁、填充墙顶部和板底等结合部位，主要是因温度差异、材料性质不同引起的膨缩不均，或墙体干缩导致下沉以及下部墙体的水泥收缩、凝固不到位等造成的裂缝现象，因此在施工过程中应保证在墙体砌筑完工1d后再进行顶砖镶嵌操作，并在不同材料交接部位，如墙柱间的垂直缝隙、板梁间的水平缝隙，都应将宽度为30cm的钢丝网带加订在接缝处，然后采用饱满的灰浆予以抹平，以此避免出现裂缝。
2.3高层住宅沉降监控技术控制
建筑工程变形监测规范规定高耸构筑物、高层建筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等必须进行沉降观测，特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测技术加强施工过程的监控，以此指导合理采用施工的工序，防止出现不均匀沉降，及时准确反馈安全信息等，为勘察、设计、施工等有关部门提供详实的资料，避免因不均匀沉降造成建筑物主体结构破坏或产生影响建筑结构使用功能的相关问题，进而造成非常巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅施工中，沉降观测必须遵循以下几点原则：沉降观测中的基准点、工作基点、变形沉降观测点，不易破坏都必须稳定；观测过程中所用仪器设备精度，可靠性也要稳定；要有固定的观测人员进行监测；选择外界观测环境条件应基本一致；选择的观测路线、程序和方法要基本固定。这样可以避免误差的影响，使得所测量的数据更能真实反映高层住宅建筑施工过程中的沉降变化情况。
3结语
综合文章论述，了解到高层房屋建筑有规模大、结构繁杂的特征，因此必须结合建筑物具有的不同特点使用最合适的施工技术，只有施工技术和工艺选择得当了，才能使房屋整体的质量有保证。
参考文献：
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