高层商住综合体建筑设计问题及策略

摘  要：近几年来，随着社会的不断发展和进步以及人们生活水平的不断提高，高层商住综合体建筑也逐漸融入到人们的生活中来，极大地方便了人们的购物和生活，但与此同时，该类建筑的设计仍存在一定的弊端。本文主要针对高层综合体建筑设计的问题及对应的策略进行探讨，首先对高层商住综合体建筑进行了概述，列举了高层商住综合体建筑的主要类别，然后对该类建筑目前所面临的几点问题进行了分析，最后对高层商住综合体建筑的具体设计方法进行了讨论和总结。

关键词：高层;商住;综合体;建筑设计;问题策略

中图分类号：TU972    文献标识码：A    文章编号：1671-2064（2019）17-0000-00

1 高层商住综合体建筑的概述

1.1 高层商住综合体建筑的定义

商住综合体通常指在某所大型的建筑中同时存在商业功能以及居住功能，且居住和商业功能分别作为其基本功能和辅助功能而存在，通过这样的商住综合，能够使居民的日常生活被极大的方便化与丰富化。与此同时，商铺附近的居民也能够在该商业区域进行消费，从而给商铺带来一定的营业额。就目前来看，在我国高层商住综合体建筑已经在各大中型城市内得到普遍的建造和应用，这也使得城市市政功能逐步得到了完善，同时还起到了美化城市以及对城市结构及空间的调整作用。

1.2 高层商住综合体建筑的主要功能

近年来提出的商住综合体建筑实现了对城市功能的完美融合，其主要功能包括以下两方面：

（1）商业功能。该功能所涵盖的内容比较广泛，即人们的日常活动、社交休闲、消费购物等都包括在其中，对不同商业功能进行融合，使其能够形成综合性的商业场所，做到对社交办公及购物消费需求的同时满足，这也是商住综合体建筑的优势之一;（2）居住功能。即可以为居民提供日常起居的住所，在商住综合体建筑中，居民既可以是消费者也可以是商业区的有关工作人员，这样一来既可以留住部分消费人群，也能方便工作人员的上下班，使其工作效率得到一定程度的提高，同时还能够对城市交通起到很好的缓解作用。

1.3 高层商住综合体建筑的主要优势

在我国目前大部分城市的基本布局还是对居住区与商业区进行区分，因此常常会导致该城市在上下班高峰期出现交通拥堵的现象，工作人员在上下班途中需要耗费大量的时间。同时在商业区也极易出现假期人满为患而工作日无人问津的现象，这样一来不仅会引起很多治安方面的问题，还会对相关资源造成一定的浪费，而商住综合体建筑的出现，就能够很好地解决这一问题。商住综合体建筑将居住区与商业区有机结合，一方面缓解了城市土地资源紧张的问题，避免了资源浪费问题的出现，同时还使城市的空间景观更加丰富，整体更加美观。除此之外，商住综合体建筑的应用还使人们社交活动所需的空间及时间方面的成本得到了大大的缩减，同时还对城市布局的优化以及老城区的改造产生了一定的积极影响。

2 高层商住综合体建筑的主要类别

2.1 点式单体高层商住综合体建筑

点式高层商住综合体建筑的主要特点为：在平面图纸上，其长度及宽度基本相等，且楼体的高度往往要比其宽度及长度大，这类建筑楼往往密度都比较大，且其结构从整体来看比较复杂紧凑，且不同居住单元的朝向常常会各不相同，以便室内能够更好地进行采光和通风。此外，点式高层商住综合体的空间一般都比较小，各层所能容纳物品的能力有限。因此在其内部往往无法进行商业区的设置，同时其内部人员往往会结合其商业部分以及裙房，从而对空间不足这一缺陷进行弥补。

2.2 板式单体高层商住综合体建筑

板式高层商住综合体建筑的主要特点为：在平面图纸上，其横轴向进深要远小于平面的纵轴向长度，相较于点式高层商住综合体来看，这类建筑楼具有更大的空间，且光照比较充足，自然通风效果也比较好，住宅质量以及居住舒适度都比较强。但与此同时，板式高层商住综合体建筑的空间使用效率往往都比较低，因此会从各方面使小区的建设成本被提高。通常情况下，商业区会沿街分布于板式高层建筑的底部，具有较大的商业价值，但其空间往往也并不大，因此对于空间较大的商铺来说并不合适。

2.3 组群式高层商住综合体建筑

组群式高层商住综合体建筑的主要特点则是：由多栋高层商住综合体建筑共同组合而成，且这些建筑无论在功能还是风格上的设计往往都能够形成统一。该类建筑在功能方面与单体商住综合体建筑基本一致，即都同时包括商业功能和居住功能。同时，这类建筑往往会共同形成规模较大的商业区和住宅区，在视觉上给人以强烈的震撼效果，同时还能够实现对当地居民文化及生活需求的满足和充实。

3 高层商住综合体建筑所面临的几大问题

3.1 商业功能与居住功能间的矛盾

由于商住综合体建筑同时包括商业区和住宅区两大部分，且其中人们对住宅区的要求往往是环境要舒适和安静，然而由于商业区其自身的特殊原因，其商业活动的开展往往会对住宅区的居民们产生一定的影响。商铺在开张期间，除了会带来噪声方面的影响之外，还会出现因商场仓库进行货物管理而对居民的生活场地及交通路线产生一定的影响。

3.2 交通功能比较复杂

在高层商住综合体建筑的设计过程中，首先要注意的就是对其交通路线的设计，确保交通的流畅，能够做到与该城市内交通系统很好的进行连接。然而，在实际的建设过程中，为了对土地的最大化開发，开发商往往会将交通路线应有的占地面积不断缩小。同时还存在在市政交通路线附近直接进行商住综合体建筑施工的行为。这样一来，就会给居民的出行以及消费者的停车造成影响，极易引起交通堵塞的问题。

3.3 商业区具有一定的设计难度

商住综合体建筑内的商业区往往会受到当地经济水平、市场需求以及区位等方面的影响，因此在设计过程中具有一定的难度，设计者往往也很难做到对商业区的空间比例以及规模的精准把握。与此同时，由于商业区具有很强的开放性，而居住区对私密性要求比较高。因此商业区在经营期间会在一定程度上对居住区的安全性产生负面的影响。此外，综合体建筑下部商业区的位置及空间的排布会受到建筑柱网尺寸的影响，也极有可能会引发居住空间与商业空间之间的矛盾。因此在设计过程中，设计者应该首先对商业区空间的多变性进行综合的考虑，设计出相对灵活的空间组织结构，从而确保其空间分布的合理性。

4 高层商住综合体建筑的具体设计方法

4.1 平面布局及基层外布的优化设计

通常情况下建筑平面布局的设计都趋向于个性、规则、对称和简单，并且要尽可能避免转变结构层与水平荷载中心的重合，防止在施工阶段出现扭转的现象，从而对后续施工带来不利的影响。一般情况下，在对建筑整体进行设计的过程中，首先要与周边的自然设施以及交通环境相结合，使其交通功能能够得到很好的发挥。通过这种设计方式，能够将建筑与城市之间的关系进行合理的配置和组织，从而系统且全面地处理好城市内部交通压力的问题。除此之外，商住综合体建筑底层的功能往往都是商业功能，在应用过程中难免需要进行货物的运输及流通活动，因此相关的设计人员要提前做好对相关道路的组织和设计要求，充分考虑到人员流动等方面的因素，防止出现因货物堆积而造成的通道拥堵现象，尽可能地使建筑内部的疏通功能得到最大程度的发挥，从而确保商住综合体建筑能够与城市交通完美衔接^[1]。

4.2 抗震的优化设计

一般情况下，建筑物在地震过程中都会受到极大的破坏和影响，从而对建筑工程的质量产生一定的安全隐患。然而随着科学技术水平的不断发展，目前的地震防御技术也得到了一定的优化和完善。因此在如今建筑工程的设计过程中，通常会加强对剪力墙底部以及框支柱的建设，从而使建筑物整体的抗震能力得到提高，同时还能使建筑工程的实用性、安全性以及经济性得到保障^[2]。

4.3 防止噪音的优化设计

近几年来伴随着城市的日渐繁华，噪音污染也逐渐成为现代城市所面临的严重问题之一，噪音的出现给人们的生活工作以及作息产生了极大的困扰，同时，长期处于噪音环境下，也会对人类的身体健康产生一定的威胁。因此，在进行建筑设计的过程中，设计人员务必要加强对防止噪音污染方面的设计。但就目前来看，我国在该方面的技术研究还处于初级阶段，因此需要相关工作人员不断加强对其的研究工作，对噪音问题给出科学合理的应对方法，确保居民的基本生活条件能够得到保障^[3]。

4.4 防火防灾的优化设计

由于高层商住综合体建筑具有较多的功能，人员流动相对来说也比较复杂和集中，因此相较于普通的多层住宅，高层商住综合体建筑内意外伤害事故发生的概率要大得多，在发生火灾或其他安全事故时，很难在第一时间做到全员的疏散和解救，因此，防火问题也应作为高层商住综合体建筑设计的重点内容，即首先在选择建筑材料的过程中，设计师除了要注重材料的视觉效果及其质感等方面的因素，更应该针对其防火、绝缘、隔热等物理方面的性质对材料进行筛选，同时，设计人员还应对高层住宅的防火分区进行科学的规划，对各层楼道内的防火设施及消防系统进行合理的布置，并设置专有的紧急疏散通道。

4.5 低碳绿色商住环境的优化设计

目前的建筑设计都提倡绿色低碳，高层商住综合体建筑也应如此，做到对环境的保护以及对资源的最大化节约。具体来看，可以通过太阳能综合技术、温控智能技术、辐射采暖技术等新型技术，对新能源进行无限的利用，同时，设计人员还可以在建筑的顶部进行有效的生态设计，可以采集风能及太阳能、对雨水进行回收利用，同时顶部的绿色植物还可以起到一定的隔热作用。通过绿色设计对有限的空间进行充分的利用，既与如今绿色建筑的理念相吻合，又能够很好地为居民提供一个人性化、多样化且相对舒适的生活环境^[4]。

5 结语

综上所述，目前我国的建筑行业正在疾速发展，但随着城市人口的不断增多，住房问题仍旧比较紧张，而高层商住综合体建筑具有容积率高且建筑规模大的优势，其出现正在逐步缓解当前部分城市中的住房压力。同时，该类建筑还能使土地利用率得到一定的提高，且能够对城市的空间结构进行有效的调整，此外，其外观通常也具有一定的观赏性，因此也能起到对城市的美化作用。总的来说，高层商住综合体建筑必然成为未来城市建筑的重点发展趋势。

参考文献

[1]张萍萍，吴霄红.CBD区域商住综合体的创作与实践——浅谈蓝堡小区的设计[J].建筑学报，2005（2）：56-58.

[2]官世洪.关于高层商住综合体建筑设计探究[J].建材与装饰，2016（8）：103-104.

[3]何斌.关于高层商住综合体建筑设计探讨[J].建筑工程技术与设计，2016（20）：877.

[4]侯现红.商住综合体的优化选型及设计要点研究[J].建筑结构，2012（S1）：352-355.

收稿日期：2019-07-23

作者简介：罗通（1973—），男，天津人，硕士，毕业于天津大学，工程师，研究方向：建筑设计。

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