建筑市场经济结构性理论

摘要：建筑价格机制主要是传递信息、提供刺激、实现最优资源配置。而建筑市场价格的水平和变动是由建筑市场的供求关系决定的，建筑市场价格的变动又影响建筑市场供求状况的变化。本文就建筑市场经济结构性理论进行深入的分析和研究。

关键词：建筑市场;经济结构性理论;分析研究

前  言

随着我国建筑行业的不断发展，使得建筑市场也不断的完善着，但我国的建筑市场还存在着一些问题，要让我国的建筑市场更加符合市场经济规律的话，就要对建筑市场经济结构性理论进行相应的分析。

一、建筑市场经济机制

随着我国经济的不断发展和科学技术的不断提高，人们的生活水平越来越高，对建筑物的要求也就相应的提高。竞争机制引起价格和供求关系的变动。建筑市场经济的运行是在发挥价格机制、供求机制、竞争机制的基础上，通过价格、供求、竞争的相互制约和相互联系，调节社会经济的运行，最终实现社会资源的配置。

二、建筑市场供给与经济关系

1.建筑市场上，建筑产品和服务的供应量是指建筑企业和其他生产要素的提供者在某一时间内和一定价格水平下，愿意并且有能力提供的产品和服务的数量。供给可分为建筑企业和其他生产要素提供者的供给和整个行业的供给。建筑市场的供给与其经济存在紧密关系，在经济上体现在其建筑的成本。建筑企业的成本包括材料费、人工费、税金、财务费用、施工机械使用费、管理费、水电费、办公用房等固定资产租金（折旧费） 、向政府部门缴纳的费用。在建筑产品和服务价格不变的情况下，生产成本越高，则收益越小，提供者愿意和能够提供的建筑产品和服务数量就少，从而影响建筑供给量。

2.对于建筑市场的需求不变，供给变动对均衡价格的影响。在需求不变的情况下，供给增加会使供给曲线向右平移，从而使得均衡价格下降，均衡数量增加;供给减少会使供给曲线向左平移，从而使得均衡价格上升，均衡数量减少。

三、建筑施工供求与经济定理

1.建筑市场需求。与均衡价格和均衡数量同方向变动。即建筑市场需求增加，则均衡价格上升，均衡数量增加;如果需求减少，则均衡价格下降，均衡数量减少。

2.建筑市场供给与均衡价格反方向变动，与均衡数量同方向变动，即供给增加，引起均衡价格下降，均衡数量增加;供给减少，引起均衡价格上升，均衡数量减少。

3.建筑市场供给与需求同时增加或减少会引起均衡产量同方向变动，而均衡价格不定;当供求反向变动时，均衡价格与需求变化方向相同，而均衡产量不定。

四、影响建筑工程结构体系的经济性因素研究

建筑业每年消耗大量资金和材料，但我国人口众多、建设资金有限。因此，在影响工程总造价的关键阶段——建筑方案设计阶段，设计人员应该深入分析各建筑设计参数与造价的关系，从而有针对性的提高其技术经济效果，合理选择技术上可行、经济上节约的设计方案，在满足适用、安全的条件下，降低造价。

1.平面布置。开间和进深是房屋设计的建筑平面参数。当层数、层高一定的条件下，开间和进深决定了单位建筑面积的外墙面积。由于房屋立面装修和建筑热工要求，外墙造价一般高于内墙。通常用外墙周长系数来衡量。外墙周长系数越小，能源消耗就越小，造价就越低.经济效果就越好。合理加大进深可减少外墙周长，节省墙体工程量，降低造价。单元组合也是影响造价的一大因素。建筑物面积不变，其宽度大而长度小时，则外墙周长系数就小。当进深一定时，适当增加建筑物长度，采用多单元拼接，亦可节省造价。通常单元组合中采用3—5个单元，建筑物总长度小于60m。

2.空间组合。房屋的高度对建筑一次投资和使用及保障费用有很大影响。高度减少可以缩小楼与楼之间的日照和安全间距，节约用地。而高度又决定于层高与层数，层高降低，可以减少墙身和粉刷工程量，节约管线，加快施工速度，节约用地并有利于抗震等，从而最终降低造价和节约能源，层高降低对总造价有较大影响。房屋层数增加，有利于提高居住面积净密度，减少每户的建筑用材，节约用地。在一定范围内，给排水管道、电气照明，建筑设施随层数的增加而降低。因此，对层数的考虑应区分多层建筑与高层建筑。对于多层建筑，层数为五层是其经济层数;高层建筑则相对复杂，需根据各地区和项目的具体情况加以考虑。

3.美观性。建筑物采用不同造型和不同装修标准，工程造价往往不同。建筑师必须注意发挥这种表现力和利用这种装饰效果，自然地显示结构，把结构的形式与建筑的空间艺术形象融合起来，使两者成为统一体。因此，在建筑造型设计、装修设计中应有效开展投资控制，加强技术经济综合评价。

4.建筑结构是由若干构件相互连接而成的几何不变体系，它的安全性能取决于结构中的构件性能及构件的组成状况—几何不变形两方面。因地制宜的合理选择最佳结构型式，优化基础，外墙、内墙、楼板、屋面等部位的构造设计，将极大的提高建筑物的技术经济效果。

五、建筑结构设计经济性的现实意义

1.设计阶段

工程建设全过程中投资控制的重点据对工程项目投资规律研究发现，越是前期，投资控制越重要;越是后期，投资控制影响作用越小。国内外研究的普遍结论是，设计阶段对项目投资影响为75% ～ 95%，施工阶段为5% ～ 25%。因此，建筑工程投资控制的重点在于设计阶段。另据统计，在满足同样功能的条件下技术经济、合理的结构设计，可降低工程造价5% ～ 10%，甚至可达10% ～ 30%。而结构造价在一般建筑物中占50%甚至更多，因此结构设计对于建筑物经济性影响甚大，强调结构设计的经济性意义深远。

2.建筑结构设计经济性的目标

在建筑结构设计如何更为合理、经济方面，国内外学者已进行过很多的研究工作，但截至目前，仍然没有一个满足各种结构设计规范条件、符合设计人员习惯、尽可能接近经济合理、能够适用于高层建筑结构设计的成熟的数学模型。本人认为，建筑结构设计经济性的目标，应是在满足建筑结构长远效益的前提下，尽量减少建筑结构的近期投资并提高建筑结构的可靠度和合理性。在现实中，我们设计者可以此为目标来设计，让设计尽可能地接近以上要求，从而达到保证质量的前提下的结构合理、降低造价、节约投资的设计目标。

六、建筑市场的结构性进入壁垒

进入壁垒作为影响市场结构的主要因素之一，长期以来一直都是产业组织理论所关注的研究领域。一般而言，进入壁垒可宽泛地理解为限制或妨碍潜在进入者进入的因素总和，所以能够构成进入壁垒的因素有许多，主要包括规模经济、产品差异化、必要资本量、绝对费用和政策法律等。这些因素可分为两大类，规模经济等因素属于结构性壁垒，政策法律因素属于制度性壁垒。

1.新企业在未取得一定的市场份额以前，由于不能享受规模的经济性，相对于已占有市场的在位企业来说，其成本必然较高。由这一原因造成的市场进入障碍，就叫规模经济壁垒。

2.除规模经济之外，传统上被认为是构成结构性进入壁垒的主要因素还有产品差异化、必要资本量、绝对费用等。产品差异化是指产业内相互竞争的企业所生产的产品之间替代的不完全性，是影响市场结构的重要因素之一。

七、结束语

通过以上的分析，我们可以看出建筑市场经济结构性理论的分析和研究对我国建筑企业的发展起到了极其强大的推动作用，它不仅完善了建筑物的质量还加快了我国城市化的进程。

参考文献：

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