2023年度上海商用物业管理调研报告（2023年）

下面是小编为大家整理的2023年度上海商用物业管理调研报告（2023年）,供大家参考。

上海商用物业管理调研报告 1. 写字楼 1) 浦发大厦：路 浦东新区浦东南路 588 号( 近世纪大道) 浦发大厦上海标志性的建筑，美国华尔街的灵感，浦发大厦以古典表达现代，以跨世纪的心胸展望将来。楼高 150米，总建筑面积达 70000 余平方米，18 米高的门庭，鲜明的天际轮廓。浦发大厦外面使用了仿古型阶梯式建筑，使用了大量石材与玻璃幕墙有机结合的手法，来表现其庄重典雅的建筑风格，象征浦东进展银行的稳固与长远；气势恢宏的银行大堂与开放通透的营业大厅主厅，完美地表现出银行内部要紧特征。

　　浦发大厦楼内使用最新的智能化系统，代表了当今最新的技术成就，使之成为上海迈向二十一世纪的现代化城市标志之一。对比鲜明的是石材墙面与大块玻璃墙面，大厦顶层标志性灯塔、塔尖，一切的完美从细节中展现。浦发大厦位于世纪大道与浦东南路的交叉点，是陆家嘴金融贸易区的门户。不管浦东，浦西多处重点区域皆见其夺目雄姿。

　　 世界看上海，上海看浦东，浦东陆家嘴黄金地标－浦发大厦，尽享新世纪的尊容与荣耀。从浦发大厦至浦东国际机 场只需 30 分钟车程，从机场飞往亚洲各大城市只需 2 小时，短时间让您从容面对全球挑战。

　　浦发大厦位于陆家嘴金融贸易开发区，东临陆家嘴中央绿地，北眺黄浦江畔，下连地铁 2 号线东昌路站，距观光隧道与滨江大道仅 300米。周边众多商业楼宇包含：金茂大厦，汇丰大厦，证券大厦与国际会议中心等。

　　2) 招商局大厦：

　　浦东新区 陆家嘴东路 161 号 号 上海招商局大厦是一幢现代化、智能型的纯甲级写字楼。一九九五年十二月率先在浦东陆家嘴金融贸易区的中心落成。大厦总建筑面积 74642.11 平方米，总高度 186 米。由香港关善明建筑师楼设计，中国海外房屋工程有限公司总承包。大厦一至五层设有银行、商务、邮局、餐饮、康乐等各类配套设施。三十八至三十九层拟开设会员制银行家俱乐部，地下二层共提供 285 架汽车泊位。

　　上海招商局大厦，为高瞻远瞩之国际商务人士所提供的高级写字楼，必将成为其拓展事业之理想根据地。大厦坐落在陆家嘴金融中心的心脏地带，周围证券、保险及各银行大厦林立。经延安东路隧道到外滩仅需 1 分钟，经南浦大桥至虹桥机场仅需三十分钟路程。

　　3) 中银大厦 中国银行大厦位于浦东陆家嘴金融贸易中心，与东方明珠 电视塔与金茂大厦相邻，总高 52 层，银行家俱乐部的五星级豪华客房均设在 50 层。下榻在其中，国际大都市上海滩全貌尽收眼底，这里也是观赏外滩灯光夜景的最佳位置。

　　中银大厦由上海浦东金融大厦有限公司开发建设。进展商由国内外享有盛誉，实力雄厚的中国银行上海市分行、中银集团投资有限公司、陆家嘴（集团）有限公司与东亚银行有限公司共同投资组建。中银大厦位于陆家嘴金融贸易中心区，占地面积 9,919 平方米，高智能化的开敞式与单元式办公用房。环境典雅的银行大厦与银行营业大厅，设施一流的保险箱库，多功能会议中心，商务洽谈，中西餐饮，健身住宿，高速的信息网络系统，高效的服务保障体系，使中银大厦成为从事国际金融业务的理想场所。中银大厦是浦东乃至上海的又一跨世纪的标志性建筑。

　　4) 中保大厦 进展商: 中保集团 物业管理费: 3.6 美元/月*平方米 物业性质: 涉外 得 房 率: 63% 物业管理公司: 进展商自行管理 车位租金: RMB1500 元/月/个 入伙时间: 99 年 电话费用: 自行申请 总高: 38 层 空调运营时间: 周 一 ~ 周 五 8:00~19:00 电梯: 11 台 客梯 租金均价: 0.6 美元/天*平方米 空调: 中央 5) 震旦大厦 5A 智能化系统构成表 通讯自动化系统 双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统 楼宇自动化系统 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统 办公自动化系统 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统 安保自动化系统 监视电视系统、通道操纵系统、防盗报警系统、巡更系统*消防自动化系统 消防自动化系统 6) 花旗集团大厦 投资２０亿元人民币而建的花旗集团大厦将矗立于黄浦江畔，甲级写字楼，临江第一排，纵览黄浦江全景，并将成为浦东陆家嘴金融贸易区新的标志性建筑。花旗集团大厦由上海巴鼎房地产进展有限公司开发兴建，建筑高度１８０米，共４２层，1-4 楼为商铺，标准层面积 2600 平方米，占地面积 11892 平方米，建筑面积 120000 平方米，净高 2.75 米。

　　将于２００５年竣工。届时，大楼将要紧吸引国际知名的银行、财团与跨国公司入驻。

　　投资２０亿元人民币而建的花旗集团大厦将矗立于黄浦江畔，并将成为浦东陆家嘴金融贸易区新的标志性建筑。花旗集团大厦由上海巴鼎房地产进展有限公司开发兴建，建筑高度１８０米，共４２层，建筑总面积１２万平米，将于２００５年竣工。届时，大楼将要紧吸引国际知名的银行、财团与跨国公司入驻。

　　 7) 中国建设银行 8) 交通银行 9) 上海证券交易中心 10) 汇亚大厦：浦东新区银城北路 3 133 号( ( 近东园路) ) 新加坡政府投资公司(GIC)开发，汇亚大厦位于银城北路、 世纪大道。汇亚大厦地上 33 层、地下 4 层， 标准层面积2390 平方米。汇亚大厦层高 2.8 米。停车位：地上 25 个， 地下 318 个。

　　11) 汇丰大厦 “汇丰大厦”位于浦东地区的中心一一陆家嘴金融贸易区，作为在办公楼开发建设中串有成效的森茂大厦集团的最新智能型大楼，其以最高标准的设施与保安设施，全面支持丰富多彩的商务活动。由于 24 小时不间断国际商务活动的普及，大厦的现代办公中间已无国境与时间之概念，具备与办公室租户多样化的需要相匹配的空间、功能与使用舒适度。特别是大厦位于陆家嘴金融中心区——一个超级经济集结区, 这为活跃于国际舞台的超一流企业提供了高标准活动空间。

　　租售形式：租；大楼性质：涉外；参考租金价：1．8 美元/日/平方米；参考物业管理费：45 元/月/平方米；进展商：上海森茂国际房地产有限公司；总楼层数：46层；开盘日期：2000 年 2. 商业 正大广场：

　　：

　　中国上海浦东新区陆家嘴西路 168 号 区域：

　　浦东新区 商圈：

　　陆家嘴 交通：

　　地铁二号线、巴士及公交线路、轮渡、车辆隧道、观光隧道等 正大广场，坐落在美丽的黄浦江畔，毗邻东方明珠与金茂大厦。由正大集团耗资 4.5 亿美元精心打造而成。作为时尚潮流的先驱与全新商业标志，广场内 24 万平方米的空间汇合了久负盛名的中外品牌、环球美食及各式娱乐，每天吸引了数以万计的中外顾客。

　　正大广场是正大集团进军房地产界的又一次尝试，是该集团在中国的一系列房产开发项目中的“旗舰”项目。正大广场是目前上海规模最大的购物娱乐中心。

　　 正大广场定位于满足上海 1500 万本埠人口与每年几百万赴沪的国内外游客的不一致需求。如此可观的人流意味着相当巨大的消费潜力。

　　 正大广场由世界知名的建筑公司美国捷得国际建筑事务所设计。该公司因设计了诸如日本富冈“博多水城”等许多获奖项目，受到广泛认同。捷得先生与他的国际设计小组为正大广场构思、酝酿了特殊的设计，其建筑风格融合了中外顾客的欣赏口味，能让置身其中的游客得到超卓的享受。正大广场设计构思源自“飞龙腾越”的创意，届时将横卧于黄浦江东岸的陆家嘴。

　　正大广场按照最新的国际标准购物大厦配置基础设施与设备，同时提供集购物，餐饮，休闲与娱乐于一体的现代化 服务与设施。

　　 购物：正大百货，易初莲花 饮食：

　　滨江餐厅：大江南北，百草传奇，真锅咖啡厅，圣凡牛排馆，多玛妮，小南国日式烧烤，喜多屋国际海鲜料理，爱晚亭，俏江南，日醉，必胜客，波诺米咖啡，廊亦舫酒楼；

　　咖啡：BONOMI，hydra，季诺咖啡馆，新鲜主义，星巴克咖啡，古典玫瑰园，ZOE"s Cafe Bisto，真锅咖啡厅；

　　饮食天地：Fresh，康维他蜂产品，舒乐斯，渝乡人家，肯尼罗杰斯，樱之味，骐祯宫老北京涮羊肉，小南国大酒店，意大利比萨，亚加达，上野堂，盘古烤肉，老上海里弄堂菜，金同小厨，干锅轩，东北家人，新素代，季诺餐厅，高丽苑，一番拉面，缘绿回转寿司，肯德基餐厅，麦当劳，云南美食园，富君韩国烧烤，松叶家，泰泰小厨，马可波罗，乌节坊，吉时客，新亚大包，宴点秀，味千拉面，伍京堂，异人馆餐厅；

　　休闲娱乐：

　　娱乐天地：好乐迪量贩式 KTV，汤姆熊欢乐世界，星美正大影城；

　　美容美发：凯尔齿科，亚正齿科，Juno Salon,Esprit Salon,燕青美发，Hydro Pure. 3. 酒店 1) 香格里拉酒店: : 上海 浦东新区富城路 33 号 号 上海浦东香格里拉大酒店地处上海乃至全国的商业中心地带－－陆家嘴金融贸易区，毗邻浦江而建，俯瞰迷人风光，地理位置无与伦比。距离浦西市中心只需 15 分钟路程，离上海国际机场也只有 30 分钟的车程。

　　 2005 年 7 月酒店耗资 1 亿 3 千万美金的二座扩建工程圆满完工，盛大推出 375 套新增客房与套间，同时还包含了集世界时尚最前沿的设计于一体的餐厅与酒吧、除现有大宴会厅外又增加－盛事堂大宴会厅、香格里拉特有的“气”水疗设施与新增设的别致的“阳光房”室内游泳池。

　　 新增客房位于全新的 36 层玻璃大厦内，使酒店总客房数增加至 981 间。豪华客房的构造连续了酒店宽敞舒适的美誉，房间面积至少 54 平方米（581 平方英尺）。凭窗远眺，古老的外滩、旖旎的黄浦江与现代金融区的城市风光尽收眼底。所有客房都提供全套便利服务，包含宽带上网、数据接口、国际长途直拨、卫星电视、茶水/咖啡 冲泡设备、与 24 小时客房服务。

　　 宽敞的盛事堂宴会厅设计独具匠心，使用无立柱格局，可同时容纳 1700 位宾客。加上 10 间大小各异的会议室，酒 店总共能够提供高达 6500 平方米（70000 平方英尺）的室内、室外会议场所，尽可满足各类商务活动的需求。

　　 12 间风格迥异的餐厅，酒吧及大堂酒廊均出自时尚前沿设计师的手笔，包含来自美国的 Adam D.Tihany、Bilkey Llinas Design 与日本顶极设计公司 Super Potato。设计师们创意特殊，多次获得国际大奖，在业界享有盛誉。酒店的标志性餐厅——翡翠 36，位于二座的 36 层，俯瞰都市与浦江全景。全球知名厨师 Paul Pairet 烹制的精美前卫食品同 Adam D. Tihany 的特殊设计相得益彰。Tihany以风格多样著称，创新之作遍布世界各大都会城市，包含纽约城 Chef Thomas Keller 的 Per Se 餐厅及 Wolfgang Puck 的 Spago 餐厅。在翡翠酒吧的光影交错中，调酒师展示着眩目的调酒技法。五光十色、剔透晶莹的鸡尾酒使人忘却了尘嚣。

　　酒店位于陆家嘴金融贸易区，地理位置优越，周围自然风光的秀丽与现代都市繁华风情并重，是您商务出行、旅游观光的首选之一。

　　 酒店拥有全上海最具规模的会议与宴会设施，千余平方米的大宴会厅可容纳宾客数百人，另设十一间多功能厅，特设新娘化妆室与贵宾室。所有会议与宴会设施都配备了最先进完善的视听器材，专业宴会服务为您作妥善周到的安排。酒店配备各项休闲设施，另备有齐全的辅助设施, 包 含提供完善文秘服务的商务中心、包裹递送及邮寄服务。

　　1998 年开业。

　　 酒店设有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧。

　　中餐厅及日餐厅，为您烹制传统地道的东方美食。西餐厅您能够品尝到风格各异的豪华西式大餐。

　　咖啡苑与大堂酒廊为您提供丰富的自助餐及各类开胃酒、点心小食与糕饼等美味食品。

　　 酒店共 612 间客房与套房，是全上海最宽敞舒适的客房，房间最小面积为 39 平方米，房内设计雅致，配备齐全。客房均配备摇控电视机、收音机、宽带接口、冰箱、电子保险箱、国际、国内长途直播电话等。

　　宾客可透过宽敞明亮的窗户隔江欣赏建筑风格各异的美丽外滩，尽览上海市繁华的市貌，与观赏世界闻名的东方明珠电视塔。

　　房型 网上折扣价 有效期 外滩全景豪华单人房 ¥2818 (US$347) 2005.12.15-2005.12.31 （ 要紧节假日除外） 外滩全景豪华双人房 ¥3013 (US$372) 2005.12.15-2005.12.31 （ 要紧节假日除外） 高级豪华单人房 ¥2645 (US$326) 2005.12.15-2005.12.31 （ 要紧节假日除外） 高级豪华双 ¥2841 2005.12.15-2005.12.31 （ 要 人房 (US$350) 紧节假日除外） 行政单人房 ¥2243 (US$277) 2005.12.15-2005.12.31 （ 要紧节假日除外） 行政双人房 ¥2438 (US$301) 2005.12.15-2005.12.31 （ 要紧节假日除外） 在线预订所有房价都包含服务费。

　　 酒店规定客房预订通常保留至 18:00,晚于 18：00 入住需要信用卡担保。

　　酒店同意各类要紧的信用卡支付。

　　退房时间是中午 12：00 点。酒店在旺季可能临时上调房间价格。

　　宾馆服务及设施 会议厅 商务中心 停车场 外币兑换 票务服务 DDD 电话 IDD 电话 洗衣服务 商场 鲜花店 医务室 理发美容室 出租车 宽带上网 棋牌室 桌球室 电子游戏机室 游泳池 网球场 健身室 按摩室 桑拿浴室 2) 金茂大厦- - 金茂君悦大酒店：浦东新区 道 世纪大道 88号 金贸大厦被誉为“中华第一高楼”的金茂大厦屹立在浦东黄浦江畔。大厦高 420.50 米，主体建筑 88 层，是迄今为止中国最高、全球第 3 的大厦。设计表达了中国建筑风格与现代科技的完美结合，制造了中国建筑史上多项中国之最与世界之最，是现代建筑艺术的经典之作。金茂大厦共 88层，高 420.5 米，单体建筑面积达 29 万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。

　　 金茂大厦 1-2 层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高 4 米，净高 2.7 米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层；

　　53-87 层为世界上最高的超豪华五星级酒店--金茂君悦大酒店， 特别是高 152 米，直径 27 米的酒店中庭，28 道环廊在霓红灯的照射下光彩迷人，仿...

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