房地产施工组织设计范本

下面是小编为大家整理的房地产施工组织设计范本,供大家参考。

房地产施工组织设计范本 一、工程说明 ：

　　 1、工程名称：聚盛花园 11#、12#、13#、14#房及 1#地下车库 2、建设单位：常州市隆盛置业有限公司 3、设计单位：江苏筑原建筑设计有限公司 4、监理单位：常州苏建工程建设监理有限公司 5、施工单位：常州市泰村建筑工程有限公司 6、工程地点：常州市武进区常武路以东、站北路以北 7、建筑面积及层次：11#房为 3154.09 ㎡、12#房为 6664.9 ㎡、13#房为 7561.44 ㎡、14#房为 4974.84 ㎡、1#地下车库为 15923 ㎡,总建筑面积为 38278.27 ㎡。11#、13#、14#房均为 11 层，总高 32.3M。12#房为 10 层，总高 29.4M。

　　8、结构类型：剪力墙结构 9、结构功能：地下室为非机动车库与机动车库，上部为住宅楼。

　　二、编制根据: : 1、招标文件及其有关说明，全套建筑、结构设计图纸及设计交底、地质勘察报告。

　　2、公司的《公司质量手册》、《公司质量方针与质量目标》、质量管理体系文件及其它支持性企业文件。

　　3、 《中华人民共与国建筑法》、《中华人民共与国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》等部颁及地方有关规定。

　　4、 国家、行业、省市等有关工程的各类标准、规程、规定，现行国家施工验收规范及质量评定标准等。

　　三 、高程及自然状况：

　　 1、室内±0.00 相当于黄海高程 5.200m，设计室外地面为黄海高程 5.050m。

　　2、工程地质：基础持力层位于②-2#粘土层，承载力 150Kpa，无液化土层。桩端持力层为 6#粉质粘土, 单桩承载力 800KN。

　　3、工程水文：地下水对钢筋、砼不起腐蚀作用。

　　4、安全等级为二级,抗震设防为丙类, 抗震设防烈度为 7 度,抗震等级为三级,地下室耐火等级为一级, 地上部份耐火等级为二级，地下室防水等级为二级,屋面防水等级为二级。

　　四 、建筑构造做法 1、地下室建筑做法：见图纸建筑构造做法表 2、上部建筑做法：见图纸建筑构造做法表 五 、结构构造做法：

　　1、建筑场地与地基基础：

　　基础型式：使用静压先张法预应力高强砼管桩筏板基础。

　　2、要紧结构材料：

　　 （1）、混凝土：

　　A、基础垫层：混凝土强度等级为 C15；

　　B、地下室底板、柱、墙、顶板、楼梯均为 C30,其中地下室底板、外墙、顶板为 P6 抗渗砼；

　　C、上部结构柱墙梁板均为 C30；

　　D、构造柱、圈梁、压顶：C20 E、地下室底板、外墙、顶板后浇带砼强度等级使用补偿收缩砼，砼强度等级为 C35P6，掺水泥用量 6～8%改进型 JM-Ⅲ外加剂(后浇带掺量为 12%)。12#与 13#主楼地下室底板、墙、顶板 18 轴交A-N 轴膨胀带为 C40P6。

　　 （2）、钢筋：本工程使用 HPB235 级钢筋（fy=210N/㎡）与 HRB400 级钢筋（fy=360N/㎡）两种形式。

　　 （3）、砌体：本工程地下室与土壤接触的砌体为 MU15 砼实心砖,M10 水泥砂浆；地下室内部填充墙为 200 厚加气砼砌块，M5 混合砂浆砌筑。地上部格外墙使用 200 厚砼小型空心砌块，M5 混合砂浆砌筑；内墙使用 200 厚加气砼砌块，M5 混合砂浆砌筑。顶层及女儿墙使用 M7.5 混合砂浆砌筑 （4）、过梁：本工程选用国标《钢筋砼过梁》03G322-1，GLA-1XX2M，两端搁置长度范围内遇有现浇柱、梁时，改为现浇。

　　（5）、预埋铁件：本工程使用 Q235（B 号钢），除图中注明外焊缝高度均为 6 ㎜，一律满焊。

　　（6）、焊条：HPB235 级钢筋焊接使用 E43 焊条，HRB400 级钢筋焊接使用 E53 焊条。

　　6、要紧构造及施工要求：

　　（1）、基坑、基槽回填土应分层夯实，分层厚度为 250。回填土压实系数不小于 0.94。

　　（2）、梁内通长钢筋接头位置：上部钢筋在跨中 1/3 跨长范围内，下部钢筋在支座处。

　　 （3）、柱及剪力墙暗柱纵筋连接：使用机械连接与焊接，接头应躲开箍筋加密区。

　　 剪力墙分布筋：使用绑扎搭接。梁纵筋：使用绑扎搭接或者焊接。

　　 钢筋的机械连接、绑扎搭接及焊接应符合国家现行有关标准的规定。

　　（4）、现浇板施工要求：

　　A、专人负责养护很多于二周。

　　B、应采取有效措施保证板厚及板负筋不被踩下。

　　C、楼面施工荷载≤1.5KN/㎡，并防止集中堆载。

　　D、短跨 3.6 米以上的板双向起拱，拱度为短向跨度的 1～3‰。

　　（5）、预制构件均按所选用图集的要求进行制作、安装。

　　（6）、其他全面结构构造说明详见设计图纸。

　　第二章 施 工 部 署 一、项目部管理组织机构 本工程推行项目法组织施工，以项目经理为主的领导班子直接组织指挥本工程的施工生产。

　　二、工程管理目标 1、质量管理目标：创市合格工程。． 2、工期管理目标：确保本工程总工期为 370 日历天，具体详见施工总进度计划部分。

　　3、安全管理目标：严格执行《安全法》，杜绝发生因工伤亡、火灾、倒踏、坝塌及设备事故，安全轻伤事故频率操纵在 1.5‰下列，按防火规范要求设置消防实施，实现安全管理目标。

　　4、文明施工管理目标：创市文明工地。

　　 三、施工顺序安排 1、项目施工顺序：

　　 （1）、施工区域的划分及施工顺序流向：由西向东依次进行 （2）、施工准备：临设施工，场地平整→施工道路、排水明沟→施工用水、用电→木工、钢筋加工棚→塔吊安装测试→合格供应商评定→确定采购合同→材料进场、材料检验与试验→工程开工。

　　3、要紧分部项工程施工顺序 （1）、地下室施工：

　　定位轴线→基坑开挖，做明沟→底板垫层→防水层→保护层→底板模板→底板钢筋→柱墙插筋→500 高墙壁模板→安装钢板止水带或者膨胀止水带→浇底板砼→墙板钢筋→墙板模板→顶板模板→顶板梁板钢筋→顶板、梁浇砼→外墙防水→回填土 （2）、主体结构工程：

　　投点、放线、复核轴线、层高尺寸→墙板钢筋→墙板、结平模板→结平梁板钢筋、混凝土施工→混凝土养护→承重模板拆模→框架填充墙砌筑→主体验收 （3）、内装饰、楼地面工程：

　　室内装饰工程：内粉刷→楼地面→粗装饰→白水泥批嵌→乳胶漆或者涂料。

　　（4）、室外装饰工程：外墙砌体验收合格→外墙挂线做灰饼→刮糙平整→做保温→钢丝网→抗裂砂浆→外墙涂料 （5）、屋面工程：本工程钢筋混凝土屋面在主体施工结束即着手准备，按设计要求，立即组织人员进行施工。

　　四、要紧施工方法的选择 1、测量方案 根据现有总平面图、水准基点与坐标基点，按建筑物的角点坐标关系，经纬仪定位放线确定施工方案与平面位置及平面尺寸，激光经纬仪内控法垂直轴线传递，精密水准仪测设高程，操纵垂直度及标高。

　　2、土方施工 本工程土方开挖使用两台大型反铲挖掘机挖土，配合土方车辆运土与一台小型反铲挖掘机，挖土顺序由西向东。

　　3、基坑排水 基坑降水由于地下水位不高，因此使用基坑四周挖 300×200 明沟与基坑东北角的Φ700 的集水井相通排除垫层积水及施工期间的雨水。

　　4、模板工程 （1）、本工程地下室底板板侧模及所有柱、剪力墙及梁板等均使用夹板模施工，并尽量达到清水混凝土的标准；模板加固使用 5×100 木方与钢管、φ12 对拉螺栓相结合，地下室顶板模板的支撑系统使用钢管扣件式满堂架支撑体系。

　　（2）、本工程模板配备，竖向结构模板配备一套，结平层梁板配备三套，以加快施工周期，周材根据使用 要求，及时配合进场。

　　5、钢筋工程 为了加快施工节奏，本工程钢筋均由现场翻样员翻样，经项目工程师审核后，为了考虑现场场地及施工进度，所有的板筋及环箍送加工厂制作，其余由现场加工制作，根据现场施工进度的需要进场进行集中绑扎。

　　6、混凝土工程 （1）、基础地下室、主体结构柱、梁、板混凝土均使用泵送混凝土，墙板及结平模板使用一次立模一次浇筑；振捣方式使用机械振捣。

　　（2）、砼养护措施—-垂直构件专人频繁浇水、水平构件覆盖薄膜及草包浇水保温保湿养护。

　　7、垂直运输机械 （1）、地下室施工阶段：为了加快施工速度、提高工效，并结合现场实际情况，在地下室土方开挖的同时进行塔吊基础施工，争取在地下室垫层施工时塔吊安装完毕。

　　（2）、本工程基础地下室、主体结构施工阶段，每幢房号各使用 40TM 塔吊一台，要紧考虑周转材料、模板、钢筋、混凝土浇捣吊运。

　　（3）、主体施工结束后，塔吊拆除，围护墙砌筑及装修施工阶段，考虑每幢房号各使用一台 SCD200 型双笼施工升降机，满足各阶段施工所需材料的垂直运输不受影响。

　　8、外脚手架及其围护 主体施工阶段使用落地式钢管脚手架，外挂密目网全封闭，层间临边及洞口用钢管竹笆进行水平及垂直封闭防护。

　　五、工期操纵 本工程总工期为．．．． 370．．． 日历天．．．。从劳动力的配备、机械设备周转材料投入、材料采购与进场均须服从项目施工的要求。在各施工段内组织流水作业，同时合理布置好施工段间的搭接。

　　1、采取横道图计划编制施工总进度计划与各阶段的施工计划，每周根据前峰线，对比实际施工进度，及时调整劳动力、关键工序，进行月、旬、周滚动计划管理。

　　2、在施工中以总工期为目标，以阶段操纵计划为保证，采取动态管理，使施工组织科学化，合理化。本工程总工期操纵关键为：地下室、主体结构、外墙装饰。

　　3、推行全面计划管理，编制切实可行的月、旬、周施工作业计划。对每个作业班组下达生产计划任务书，使施工生产上下协调，长、短期计划衔接。

　　4、生产副经理负责全面协调各分部项与各分包单位的施工进度，实行例会制度、定期检查制度，并与各分部分项工程施工班组长签订进度责任书，责任到人。

　　六、工程质量关键操纵过程点及特殊操纵过程 1、严格按项目质量施工组织设计与施工方案进行施工，成立以项目经理、项目工程师、生产副经理为首、由专职质量、安全工程师、各专业项目工长构成的质量管理网络，逐级建立质量责任制，广泛开展有全体施工人员参加的质量管理体系，通过对施工过程的全面质量操纵，确保工程质量。

　　2、项目经理是工程质量总负责人，项目工程师在项目经理领导下全面负责质量管理与监督工作；质量员负责对所承担的分部、分项工程质量管理。

　　3、本项目特殊工序为：地下防水工程、粗钢筋连接。

　　第三章 施 工 准 备 一、施工技术准备计划 1、文件操纵计划：由资料员按工程图纸设计要求收集有关技术文件资料。

　　2、图纸会审：由公司总工室组织项目部项目工程师、项目工长、预算员、钢筋、模板翻样等人员，进行图纸会审，重点复核轴线、标高及细部节点做法，预防质量通病、使用先进施工工艺做法等。

　　 3、四新工艺的应用计划：针对本工程的特点，我公司将全面推广运用建设部提出十项新技术，在工程上实行施工工艺改革、QC 小组攻关与科技创新的管理目标。如商品混凝土的使用、大面积混凝土防裂缝操纵、高性能砼外加剂技术、胶合板模板施工技术、高效钢筋与粗钢筋连接技术、粉刷使用砂浆增效王外加剂、新型防水卷材施工技术、爬升脚手脚手架施工注意事项等。

　　4、建立健全各项质量、安全管理网络与规章制度。明确岗位责任，强化施工前交底检查、过程操纵与监督与质量检验评定。

　　5、建立完整、可靠的技术交底责任制，要求项目工程师以施工组织设计与分部施工方案中的要求向项目工长进行技术交底，项目工长在每个分项工程施工前，向各操作班组进行操作技术交底。使参与施工的所有人员都熟悉与熟悉工程的特点、设计意图、技术要求及施工工艺等。

　　二、 施工现场准备计划：

　　 1、施工场地、道路：本工程场外的要紧施工道路已畅通，进场时，组织人员进行现场场地平整、障碍物清除，场内要紧施工道路实行砼硬地坪，确保施工场地、道路畅通。

　　2、临时设施布置：按施工总平面图搭建临时设施，由于本工程办公室及工人宿舍不在施工现场，因此现场 临设较少，安装临时施工用水、用电线路及通迅、消防设施，并在现场砼、砂浆集中搅拌地点设置好沉淀池。

　　3、定位放线与验收：根据规划提供的水准点与平面操纵定位桩，把水准点引测到施工现场，确定工程标高基准点及平面定位操纵网，标高基准点及平面定位操纵网要通过业主、监理及城市规划部门验收合格，方可进行工程施工。

　　4、施工用电：

　　 现场施工总用电量统计：

　　 电动机用电总功率 P 1 =395.6KW 电焊机用电总功率 P 2 =85KW 照明用电限 P3=30KW 总用电量：P 总 =K 1 ×P 1 /COSθ +K 2 ×P 2 + K 3 ×P 3 上式 K 1 取 0.6；COSθ 取 0.75；K 2 取 0.6；K 3 取 0.8 则 P 总 =1.1×（0.6×395.6/0.75+0.6×85+0.8×30）=430.628KW 因此，要求建设单位至少提供 220KW 的用电量方能满足施工用电高峰时的需要。根据现场踏勘与业主现场介绍，现场施工用电已具备，为此，施工现场拟设配电间，使用电缆加钢管从临时道路北侧的临时主干线引入现场配电间，电缆通过临时道路下方段需埋设在道路下方 60CM，上撒一层黄砂后回填土并夯实后浇筑开凿的路面。由配电间引出动力线与照明线路，动力线与照明线分开设置，动力线使用三相五线制线路沿拟建筑物四周敷设，根据需要设置一定数量的漏电保险及配电箱. 5、施工用水 根据现场踏勘与业主提供现场水电布置图，在施工现场拟建楼东侧临时道路东侧已有 DN80 的接驳；现场施工用水、生活用水总管使用 D40 镀锌管、支管 D25 镀锌管埋地铺设，地面根据需要设若干水头点，拟建物北侧的凹陷处砌筑一个 2.5×3M 深 1.5M，并用Ф48 壁厚 3.5 的无缝钢管接至大楼各层作消防用水，为了保证上部楼层施工用水，使用扬程 50m 高压泵送水至各施工楼层。

　　三、组织机构准备与管理职责落实：

　　 1、项目部管理人员表：

　　工 程 名 称 聚盛花园 11#、12#、13#、14#房及 1#地下车库 施 工 单 位 常州市泰村建筑工程有限公司 技术部门负责人 吴国南 执业证号 9080327 联系电话 质量部门负责人 张建华 执业证号 2000031 联系电话 项 目 经 理 蒋伯良 执业证号 苏 232050711053 联系电话 项目技术负责人 毛文跃 执业证号 2006033167 联系电话 专 职 质 检 员 栾留玉 执...

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